Экспертиза: полная карта

Адвокат по строительным спорам рассматривает экспертизу как центральное доказательство почти любого дела о качестве, объёме или стоимости работ, и полная карта стройэкспертизы выглядит так: сначала выбирают вид исследования, затем формулируют вопросы и учреждение, вносят деньги на депозит суда, участвуют в осмотре объекта и проверяют готовое заключение. Судебная экспертиза назначается арбитражным судом по ходатайству стороны, а внесудебную сторона заказывает самостоятельно. Срок исследования устанавливает суд в определении, а цену называет экспертная организация до назначения. Оспорить заключение можно, вызвав эксперта в заседание, представив рецензию специалиста и заявив ходатайство о новом исследовании.

Подрядчику эта карта нужна, чтобы подтвердить реальный объём и отбить надуманные претензии к качеству. Для заказчика она нужна, чтобы подтвердить дефекты и стоимость их исправления силами третьих лиц. Ошибки на старте, особенно в формулировке вопросов, потом исправляются с трудом и за дополнительные деньги. Ниже разобраны виды экспертиз, этапы, цена и способы оспаривания.

Виды строительных экспертиз по порядку назначения и предмету

Экспертизы различаются по порядку назначения: бывают внесудебные и судебные. Внесудебную организует сама компания: заключает договор с экспертной организацией, ставит вопросы, обеспечивает доступ на объект. Суд рассматривает такое заключение как письменный документ. Суд назначает судебную экспертизу определением, эксперта предупреждают об уголовной ответственности, и её результат по АПК РФ считается самостоятельным видом доказательства.

Если смотреть на предмет, в строительных делах чаще всего встречаются четыре направления. Строительно-техническая экспертиза устанавливает соответствие работ проекту, сводам правил и договору, выявляет дефекты и их причины. Сметная, она же стоимостная, устанавливает цену выполненных работ и стоимость исправления недостатков. Объёмная проверяет, сколько работ выполнено фактически по сравнению с актами. Инженерная экспертиза систем исследует электроснабжение, вентиляцию, отопление, слаботочные сети и их пусконаладку.

Судебно-строительную экспертизу не стоит путать с государственной экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий по Градостроительному кодексу РФ. Последняя проверяет проект до начала строительства и не отвечает на вопросы спора между подрядчиком и заказчиком. Её положительное заключение полезно как доказательство того, что проект соответствовал требованиям. Если дефект возник из-за проектной ошибки, это смещает ответственность с исполнителя работ на того, кто отвечал за проект.

Внесудебное исследование: когда оно оправдано

Заключение специалиста до иска полезно в трёх случаях. Первый — нужно определить цену требования, например стоимость переделки кровли. Вторая ситуация такова: компания сомневается в своей позиции и хочет проверить её до расходов на судебный процесс. Третий — нужно зафиксировать состояние объекта, который скоро изменится. Для споров о недостатках ГК РФ отдельно предусматривает экспертизу по требованию любой из сторон договора подряда до суда.

Первичная, дополнительная, повторная, комиссионная и комплексная

Первичная экспертиза — первое исследование по поставленным вопросам. Если заключение получилось неполным или неясным, суд назначает дополнительную экспертизу. Поручить её могут тому же либо другому эксперту, и ответы даются лишь на те вопросы, которые остались невыясненными. Например, эксперт определил объём кладки, но не посчитал её стоимость по согласованной смете.

Когда обоснованность заключения вызывает сомнения или его выводы противоречат друг другу, назначается повторная экспертиза. Выполнять её всегда поручают иному эксперту или иной организации, а исследование по тем же вопросам проводят с самого начала. Повод для повторной экспертизы — не несогласие стороны с выводом, а конкретные дефекты: неверная методика, неполный осмотр, расчёт по неприменимым расценкам, выводы без исследовательской части.

Комиссионную экспертизу выполняют несколько экспертов одной и той же специальности. Её выбирают для сложных объектов, где одному специалисту трудно охватить весь массив работ. Комплексная объединяет экспертов разных специальностей: инженера-строителя, сметчика, специалиста по инженерным системам. При комплексном исследовании каждый эксперт подписывает собственную часть, тогда как общий вывод формулируют специалисты, компетентные в конкретном вопросе.

Путь судебной экспертизы: от ходатайства до получения заключения

Назначение и проведение судебной экспертизы регулируют АПК РФ и разъяснения высшей судебной инстанции, содержащиеся в постановлении Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23. Ниже последовательность шагов и то, на что стоит обратить внимание на каждом.

Как правило, на период проведения экспертизы суд приостанавливает производство по делу. После поступления заключения в суд производство по делу возобновляется, и назначается заседание. До заседания стороны могут изучить заключение в материалах дела или в электронной карточке и заготовить вопросы.

Собирать материалы для исследования по своей инициативе эксперт не имеет права. Если ему не хватает исполнительной документации или проекта, он обращается с ходатайством к суду, а суд предлагает сторонам представить документы. Конкретного эксперта называет суд, и руководитель экспертной организации не может своим решением заменить его другим сотрудником.

Вопросы эксперту по договору подряда

Вопросы для эксперта предлагают стороны, а итоговый их перечень утверждает суд. Суд обязан мотивировать, почему отклонил вопрос стороны. Хорошо поставленный вопрос конкретен, привязан к документу и не требует от эксперта правовой оценки. Недопустима постановка вопроса «нарушил ли подрядчик договор»: это правовой вывод, который делает только суд.

Примеры рабочих формулировок

• совпадает ли объём работ из актов КС-2 за выбранный период с объёмом, фактически выполненным по итогам натурных замеров;
• имеются ли в выполненных работах недостатки с учётом требований проектной документации и договора, и если да, каков их характер;
• относятся ли найденные недостатки к явным, которые можно было заметить при обычной приёмке, или к скрытым;
• какова причина недостатков: нарушение технологии работ, дефект материалов, проектная ошибка или условия эксплуатации;
• какова стоимость устранения недостатков в ценах на определённую дату.

Привязка к дате и расценкам критична для сметной части. Когда цена по договору твёрдая и определена сметой, фактически выполненные работы оценивают по договорным расценкам, а не по рыночным. Если вопрос поставлен без уточнения, эксперт может выбрать метод, невыгодный одной из сторон. Подрядчику также стоит заранее включить вопрос о влиянии действий заказчика: скажем, несвоевременная передача площадки или правки проекта в ходе работ.

Осмотр объекта и работа эксперта на площадке

Натурный осмотр — самый уязвимый момент экспертизы. Согласно АПК РФ стороны могут присутствовать при проведении экспертизы, если это не создаёт помех эксперту. Поэтому эксперт извещает участников о дате выезда, а сторонам стоит проверить, что извещение действительно получено. Осмотр без вызова одной из сторон даёт ей сильный довод против заключения.

Владелец объекта обязан обеспечить доступ. Если заказчик не пускает эксперта на площадку, это фиксируется, и суд может расценить поведение стороны как препятствование исследованию. Для вскрытия конструкций, отбора проб бетона или испытаний сетей понадобятся рабочие, техника и иногда остановка эксплуатации помещения. Кто это организует и оплачивает, лучше согласовать заранее и закрепить в протоколе заседания.

Что делать представителю стороны на осмотре

Представитель с инженерной подготовкой следит, чтобы осматривались все спорные участки, а не выборочные. Стоит самостоятельно вести фото- и видеосъёмку и подготовить собственный акт осмотра, указав места замеров. Замечания эксперту на месте делают корректно и письменно, через суд, а не спором на площадке. Если объект уже частично переделан другим подрядчиком, нужно указать эксперту, какие работы выполнял кто, и подтвердить это документами.

Стоимость и сроки экспертизы

Стоимость экспертизы называет экспертная организация в письме суду до назначения. Стоимость зависит от площади и сложности объекта, количества и характера вопросов, потребности во вскрытиях и лабораторных испытаниях, объёма документов и удалённости объекта. Сметный расчёт стоимости устранения дефектов по многоэтажному зданию требует значительно больше времени, чем проверка объёма одного вида работ. Цены разных организаций на одно и то же исследование могут расходиться весьма заметно, поэтому суду обычно предлагают несколько кандидатур.

Сторона вносит деньги на экспертизу на депозитный счёт арбитражного суда, а эксперту платят после того, как он представил заключение. Если исследование не проведено или сумма внесена с избытком, остаток возвращают. Расходы суд распределяет в решении пропорционально той части требований, которая удовлетворена. При дополнительной или повторной экспертизе цикл оплаты повторяется.

Если обе стороны просят о проведении экспертизы, но ставят разные вопросы, суд, как правило, распределяет взнос между ними. Ответчик, который не хочет платить, иногда рассчитывает переложить всю сумму на истца. Это рискованная тактика: если экспертиза без его вопросов подтвердит позицию оппонента, назначить новое исследование будет трудно, а расходы по итогам дела всё равно лягут на проигравшего. Разумнее участвовать в выборе вопросов и учреждения с первого дня.

Срок проведения экспертизы фиксируется в определении суда. Продлить его эксперт вправе по ходатайству, указав причины. Если заключение не поступило без уважительных причин, суд может наложить штраф на экспертное учреждение или эксперта. Затягивание экспертизы удлиняет весь процесс, поэтому при выборе кандидатуры реалистичность срока важна наравне с ценой.

Оспаривание заключения эксперта

Для суда заключение эксперта заранее не имеет повышенной силы, и его оценивают в совокупности с прочими доказательствами. Первый инструмент стороны, не согласной с выводами, — вызов эксперта в заседание. Ему задают вопросы о методике, о том, какие участки он осмотрел, по каким документам считал объёмы. Протокол фиксирует неуверенные ответы и противоречия, на которых затем строятся новые ходатайства.

Второй инструмент — рецензия независимого специалиста. Она показывает конкретные методические ошибки: использование нормативов, которые на дату работ не действовали, пренебрежение исполнительной документацией, арифметические ошибки, выводы без исследовательской части. Одна лишь рецензия заключение не опровергает, однако служит обоснованием ходатайства о повторной экспертизе.

Третий путь — пригласить в заседание специалиста для устной консультации. Он объясняет суду, почему выбранный экспертом метод замеров не подходит для такого типа конструкций или почему причина трещин может быть иной. Соглашаться со специалистом суд не обязан, но его пояснения позволяют заметить слабые места заключения. Ходатайство о повторной экспертизе с конкретным перечнем недостатков первого заключения и новыми вопросами имеет больше шансов, чем общее заявление о несогласии с выводами.

Основания для отвода и признания заключения недопустимым

Эксперту заявляют отвод до начала исследования, когда он прямо или косвенно заинтересован в исходе дела, служебно зависит от одной из сторон либо уже участвовал в деле в иной роли. После получения заключения сторона может доказывать, что у эксперта нет нужной квалификации, исследование проведено не тем лицом, которого назначил суд, или осмотр прошёл без извещения стороны. В апелляционную жалобу включают довод о необоснованном отказе суда первой инстанции в назначении повторной экспертизы.

Чтобы начать работу, передайте адвокату договор, акты, переписку о недостатках, а при уже назначенной экспертизе — определение суда. По ним можно оценить, какой вид исследования нужен, как поставить вопросы и где слабые места уже готового заключения.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта stroitelnyespory1@gmail.com