Экспертиза объёмов: обмеры

Экспертиза объёмов с обмерами нужна, когда заказчик и подрядчик расходятся в том, сколько работ фактически выполнено: акт КС-2 показывает одно количество кубометров, квадратных метров или погонных метров, а заказчик утверждает, что на объекте меньше. Арбитражный суд в таком споре назначает судебную строительно-техническую экспертизу по статье 82 АПК РФ, а эксперт выезжает на объект, измеряет конструкции и сопоставляет результат с проектом, сметой и исполнительной документацией. Итог обмера чаще всего и определяет, какую сумму суд взыщет.

Готовиться к такой экспертизе стоит до того, как суд вынесет определение. Сторона, которая заранее собрала исполнительные схемы, акты на скрытые работы и геодезические съёмки, предлагает свои вопросы эксперту и влияет на выбор методики. Если объект уже передан другому подрядчику или перекрыт отделкой, обмер становится сложнее и дороже, поэтому время здесь работает против того, кто медлит. Стоимость экспертизы зависит от площади объекта, числа видов работ и необходимости вскрытий; деньги на неё вносят на депозитный счёт суда до назначения.

Когда спор об объёмах переходит к натурным обмерам

Обычный повод для обмеров выглядит так. Подрядчик предъявил к оплате акты, заказчик часть подписал, часть вернул с замечаниями или промолчал, а затем в отзыве на иск заявил, что работ выполнено меньше. Бывает и обратная ситуация: заказчик перечислил аванс, подрядчик закрыл его актами, а новый подрядчик после расторжения договора обнаружил, что часть конструкций отсутствует.

Подписанный акт не закрывает вопрос об объёмах окончательно. Президиум ВАС РФ в информационном письме № 51 о спорах из подряда указал, что заказчик, принявший работы по акту, сохраняет право заявить суду возражения по объёму и стоимости, если недостатки не были явными. На практике это означает: даже при подписанных КС-2 заказчик может просить обмерную экспертизу, но должен объяснить, почему расхождение нельзя было заметить при приёмке.

Суд назначает экспертизу, если без специальных знаний установить объём нельзя. Если стороны спорят о простом арифметическом расчёте или о том, какую расценку применить, суд может обойтись без эксперта. Если же нужно измерить толщину стяжки, длину проложенного кабеля или объём вывезенного грунта, без обмера не обойтись.

Ходатайство о назначении экспертизы

Ходатайство подаёт сторона, которая несёт бремя доказывания спорного обстоятельства. Подрядчик доказывает, что выполнил заявленный объём, заказчик доказывает своё утверждение о меньшем объёме. В ходатайстве указывают вопросы, предлагаемые экспертные организации с их согласием и сроками, сведения о квалификации экспертов и подтверждение внесения денег на депозит.

Что измеряет эксперт и с какими документами сверяет результат

Обмер сам по себе даёт только цифры. Чтобы они стали доказательством, эксперт сравнивает их с тремя источниками: проектной или рабочей документацией, сметой к договору и предъявленными актами. Если одного из источников нет, выводы становятся уязвимыми, и вторая сторона будет добиваться повторного исследования.

Сравнение с проектом показывает, соответствует ли выполненное тому, что было заказано. Сравнение со сметой выявляет, какие позиции перешли в акты и в каком количестве. Сравнение с КС-2 даёт итоговую разницу между предъявленным и фактическим, которую затем переводят в деньги по договорным расценкам.

Для работы эксперту передают:

• договор, дополнительные соглашения и сметы ко всем этапам;
• рабочую документацию со штампом «в производство работ»;
• исполнительные схемы и геодезические съёмки;
• акты освидетельствования скрытых работ;
• общий и специальные журналы работ;
• документы о поставке материалов: товарные накладные, паспорта, сертификаты;
• переписку о дополнительных и изменённых работах.

Если документы хранятся только у одной стороны, суд может истребовать их по ходатайству другой. Отказ представить доказательства, которые есть у стороны, суд учитывает при оценке её позиции.

Методики обмеров: от рулетки до лазерного сканирования

Эксперт выбирает методику сам, но обязан описать её в заключении так, чтобы результат можно было проверить. Если методика не названа или выбрана неподходящая, это основной довод для критики заключения и ходатайства о повторной экспертизе по статье 87 АПК РФ.

Натурный обмер ручным инструментом применяют на небольших объектах и для отделочных работ. Эксперт измеряет рулеткой, лазерным дальномером, штангенциркулем, составляет обмерные чертежи и ведомость. Метод дешёвый, но погрешность у него выше, особенно на сложной геометрии.

Инструментальная съёмка тахеометром или нивелиром нужна для земляных работ, планировки, дорожных покрытий, фундаментов. Она даёт координаты и отметки, которые сравнивают с проектными и с исполнительной геодезией подрядчика. Лазерное сканирование и аэрофотосъёмка с беспилотника применяют на больших площадках: по облаку точек строят модель и считают объёмы программно.

Погрешность и допуски

В заключении эксперт должен указать погрешность приборов и способ округления. Разница в один-два процента на больших объёмах может объясняться погрешностью измерений, а не недобросовестностью подрядчика. Сторона, которая видит, что спорная разница сопоставима с погрешностью, вправе прямо указать на это суду.

Скрытые и перекрытые работы: как установить объём, которого уже не видно

Самая трудная часть обмерной экспертизы касается работ, закрытых последующими слоями: армирование, гидроизоляция, утепление, закладные детали, кабели в штробах, подготовка под полы. Измерить их без вскрытия нельзя, а вскрытие повреждает готовый результат. Поэтому эксперт сначала оценивает документы, а вскрытие делает выборочно.

Главный документ по скрытым работам называется актом освидетельствования скрытых работ. Его подписывают представители подрядчика и технического надзора заказчика до того, как работы будут закрыты. Если такой акт есть, эксперт опирается на него и проверяет выборочно. Если акта нет, подрядчику труднее доказать объём, а заказчик вправе требовать вскрытия за счёт подрядчика, если тот закрыл работы без освидетельствования.

Выборочное вскрытие согласовывают в определении суда или на осмотре. Стороны вправе присутствовать при проведении экспертизы, кроме случаев, когда это мешает работе экспертов (статья 83 АПК РФ). Присутствие важно: представитель стороны фиксирует, где именно вскрывали, сколько точек выбрали и что увидели, и может сразу заявить замечания в акт осмотра.

Если объект уже доделал другой подрядчик

После расторжения договора заказчик часто привлекает новую организацию. Тогда объёмы двух подрядчиков смешиваются. Разделить их помогают акт фиксации состояния объекта на дату расторжения, фото и видео с датами, исполнительная документация первого подрядчика и договор с новым. Если ни одного такого документа нет, эксперт может сделать вывод, что разграничить объёмы невозможно. Это обычно бьёт по стороне, которая несёт бремя доказывания.

Спорные места обмерной экспертизы и как их снять до заседания

Большая часть возражений против заключения сводится к нескольким повторяющимся темам. Их выгоднее предупредить при постановке вопросов, чем потом оспаривать результат.

Первая тема касается единиц измерения и правил подсчёта. Смета может считать штукатурку по площади стен без вычета проёмов до определённого размера, а эксперт вычитает все проёмы. Разница получается значительной. Поэтому в вопросе эксперту указывают, по каким правилам подсчёта объёмов нужно считать: по правилам, принятым в смете к договору, или по фактической площади.

Вторая тема касается изменений проекта в ходе стройки. Если заказчик письмом или записью в журнале согласовал замену конструкции, а эксперт сравнивает факт с первоначальным проектом, он покажет «невыполненные» объёмы, которых в действительности просто нет в новом решении. Подрядчику нужно заранее передать эксперту документы об изменениях.

Третья тема касается разделения «не выполнено» и «выполнено некачественно». Обмер отвечает на вопрос о количестве. Качество проверяет другая часть экспертизы. Если вопросы смешаны, эксперт может исключить из объёма работы с дефектами, хотя по закону заказчик в такой ситуации требует устранения недостатков или уменьшения цены, а не исключения работ целиком.

Рецензия на заключение

Сторона, не согласная с выводами, вправе представить рецензию специалиста. Сама по себе рецензия не опровергает заключение, но помогает обосновать ходатайство о вызове эксперта в заседание или о повторной экспертизе. Сильная рецензия указывает на конкретные ошибки: неверный пересчёт единиц, пропущенные помещения, применение не той редакции проекта.

Как суд оценивает обмерное заключение в итоговом решении

Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает его вместе с другими доказательствами по статье 71 АПК РФ. Если выводы противоречат исполнительной документации, подписанной обеими сторонами, суд вправе предпочесть документы или назначить дополнительное исследование.

Высшая судебная инстанция в постановлении Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 об экспертизе разъяснила, что заключение должно содержать ход исследования, применённые методы и обоснование выводов. Заключение без описания методики суд может признать недостаточно ясным. Там же указано, что эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для исследования: всё, что он использует, должно пройти через суд.

На практике суды внимательно смотрят на три вещи. Был ли обмер проведён при надлежащем извещении сторон. Совпадает ли объём, принятый экспертом за базу, с актами и сметой. Объяснены ли расхождения между проектом и фактом. Если хотя бы один из этих элементов отсутствует, вероятность повторной экспертизы возрастает, а спор затягивается на несколько месяцев.

Перевод объёмов в деньги

После обмера суд пересчитывает стоимость. Если цена договора приблизительная, заказчик платит за фактический объём по договорным расценкам. Если цена твёрдая, подрядчик не вправе требовать её увеличения, но заказчик может требовать уменьшения оплаты, когда часть работ не выполнена вовсе (статья 709 ГК РФ). Экономия подрядчика за счёт более дешёвых решений при сохранении качества остаётся у него по статье 710 ГК РФ, если договор не предусматривает иное.

Подготовка к обмерам: план для подрядчика и заказчика

Подрядчику до назначения экспертизы стоит собрать комплект исполнительной документации и сверить его с актами. Каждая позиция КС-2 должна иметь подтверждение: схему, съёмку, акт на скрытые работы, накладную на материал. Позиции без подтверждения лучше проанализировать заранее и понять, чем их доказать. Иногда разумнее признать небольшую часть возражений и сосредоточиться на основном объёме.

Заказчику важно зафиксировать состояние объекта до любых новых работ. Если планируется привлечение другого подрядчика, сначала составляют акт с фото и обмерами, приглашая прежнего подрядчика телеграммой или письмом с отслеживанием. Неявка подрядчика не мешает составить акт, но приглашение должно быть доказано.

Обеим сторонам полезно подготовить формулировки вопросов эксперту. Примерный набор выглядит так:

1. Какой объём каждого вида работ, указанного в актах КС-2 № … от …, фактически выполнен на объекте?
2. Соответствует ли выполненный объём рабочей документации с учётом согласованных изменений?
3. Какова стоимость фактически выполненных работ по расценкам договора?
4. Возможно ли разграничить работы истца и работы, выполненные после даты расторжения договора иными лицами?

Работа адвоката в таком деле начинается с анализа документов и выбора позиции: какие объёмы доказываются бумагами, какие придётся подтверждать обмером, где без выборочного вскрытия конструкций не обойтись. Специалист готовит ходатайство, участвует в осмотре объекта, заявляет замечания в акт, при необходимости допрашивает эксперта в заседании и представляет рецензию. Для оценки дела достаточно прислать договор, сметы, спорные акты и переписку с контрагентом.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта stroitelnyespory1@gmail.com