Камень для фонтанов и ландшафта: договор подряда на укладку и гарантия

Каменный фонтан, бортик бассейна-чаши, дорожки и площадки вокруг него заказывают торговые центры, гостиницы, управляющие компании парков и девелоперы. Работы выполняет подрядчик по договору строительного подряда, и почти все споры приходятся на первые два сезона эксплуатации: облицовка чаши трескается, швы вымываются, плиты мощения проседают, вода уходит через гидроизоляцию. Заказчик требует ремонта по гарантии, подрядчик ссылается на неправильную консервацию на зиму.

Первое действие заказчика — зафиксировать дефекты актом с фотографиями и письменно вызвать подрядчика на осмотр. Подрядчику при получении такого вызова стоит прийти, подписать акт с собственными замечаниями и запросить журнал эксплуатации фонтана: от его содержания часто зависит, кто отвечает за дефект.

Что включить в договор подряда на фонтан и каменное мощение

Договор строительного подряда регулирует глава 37 ГК РФ. Подрядчик выполняет работы по технической документации и смете (статья 743 ГК РФ), поэтому в проекте фонтана, помимо формы чаши, описывают гидроизоляцию, основание, способ крепления облицовки, уклоны и водоотвод площадки, а также породу и толщину камня.

Отдельно в договоре прописывают, чьими материалами выполняется работа, кто проводит испытание гидравлической системы, кто готовит инструкцию по эксплуатации и зимней консервации, какой установлен гарантийный срок и есть ли гарантийное удержание. Отсутствие этих условий превращает любой спор в спор о том, что стороны имели в виду.

Камень заказчика или камень подрядчика

Если иное не предусмотрено договором, работа выполняется из материалов подрядчика, и он отвечает за их качество (статья 704 ГК РФ). Заказчик, который сам купил облицовку для чаши, например плитку из белого мрамора с карьера «Саянский», принимает на себя риск качества этого камня.

Однако подрядчик, получив материал заказчика, обязан немедленно предупредить его и приостановить работу, если обнаружит непригодность или недоброкачественность материала (статья 716 ГК РФ). Подрядчик, не сделавший такого предупреждения, не вправе потом ссылаться на эти обстоятельства. Если камень по паспорту не предназначен для постоянного контакта с водой и замораживания, предупреждение должно быть письменным и сделанным до начала облицовки.

Скрытые работы: гидроизоляция чаши и основание площадки

Гидроизоляция чаши, армирование, подготовка основания под мощение закрываются последующими работами. Их освидетельствуют до закрытия и оформляют актами скрытых работ. Заказчик, не явившийся на освидетельствование после уведомления, затрудняет себе спор: потом придётся вскрывать облицовку, чтобы доказать нарушение.

Подрядчику эти акты нужны не меньше. Когда через год проседает площадка, вымощенная серой брусчаткой с карьера «Крутиха», акт с толщиной слоёв основания и результатами уплотнения помогает показать, что причина в другом, например в нагрузке от техники заказчика.

Испытание фонтана и сдача результата

Сдачу результата работ по строительному подряду регулирует статья 753 ГК РФ. Если договором предусмотрено предварительное испытание, приёмка возможна только при его положительном результате. Для фонтана таким испытанием служит наполнение чаши и работа системы в течение оговорённого времени с контролем уровня воды.

Если заказчик уклоняется от подписания акта, подрядчик делает в нём отметку об отказе и подписывает его сам. Односторонний акт суд может признать недействительным, только если признает мотивы отказа обоснованными. Поэтому заказчику стоит формулировать замечания письменно и конкретно: место, характер дефекта, требование.

Гарантийный срок и что он покрывает

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором, гарантирует достижение объектом показателей, указанных в технической документации, и возможность его эксплуатации в течение гарантийного срока (пункт 1 статьи 755 ГК РФ). За недостатки, обнаруженные в этот срок, он отвечает, пока не докажет, что они вызваны обычным износом, неправильной эксплуатацией, неправильными инструкциями, составленными самим заказчиком или привлечёнными им лицами, или ненадлежащим ремонтом силами заказчика (пункт 2).

Течение гарантийного срока прерывается на всё время, пока объект не мог эксплуатироваться из-за недостатков, за которые отвечает подрядчик (пункт 3). Заказчик должен заявить о недостатках в разумный срок после их обнаружения (пункт 4). Если договор гарантии не устанавливает, требования по качеству работ можно предъявить в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата (пункт 2 статьи 724 ГК РФ).

Зимняя консервация и спор о причине трещин

Самый частый спор по каменным фонтанам — трещины после первой зимы. Подрядчик утверждает, что заказчик не слил воду или не укрыл чашу, заказчик — что камень и швы изначально не были рассчитаны на мороз. Без инструкции по эксплуатации, переданной вместе с объектом, у подрядчика мало аргументов.

При споре о недостатках или их причинах по требованию любой стороны назначается экспертиза (пункт 5 статьи 720 ГК РФ). Расходы на неё по общему правилу несёт подрядчик, но если экспертиза не выявила нарушений договора или причинной связи между действиями подрядчика и недостатками, расходы ложатся на сторону, потребовавшую экспертизу. До экспертизы чашу и площадку не ремонтируют, чтобы не уничтожить следы причины.

Претензия, гарантийное удержание и арбитражный суд

Претензию подрядчику составляют с перечнем дефектов, ссылкой на пункт договора и разумным сроком устранения. Если подрядчик не устранил недостатки, заказчик вправе поручить работу третьему лицу и взыскать расходы, когда такое право предусмотрено договором (статья 723 ГК РФ). Гарантийное удержание, если оно есть в договоре, засчитывают в эти расходы по правилам, которые установил сам договор.

Спор между организациями рассматривает арбитражный суд, претензионный порядок обязателен (часть 5 статьи 4 АПК РФ). Адвокат поможет проверить договор и проект, организовать осмотр и экспертизу, разделить дефекты камня, укладки и эксплуатации и представить интересы заказчика или подрядчика в суде. Результат зависит от документов конкретного объекта.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта stroitelnyespory1@gmail.com.