Лизинг стройтехники: споры

Споры по лизингу строительной техники чаще всего начинаются с просрочки платежей: лизингодатель расторгает договор, забирает экскаватор, кран или самосвал с объекта, продаёт его и требует с подрядчика разницу. Подрядчик теряет технику посреди работ, получает претензию о неустойке и при этом нередко не знает, что по закону ему может причитаться возврат части уже уплаченных денег. Главный инструмент защиты в таких делах — расчёт сальдо встречных обязательств, который показывает, кто кому должен после расторжения договора лизинга.

Отношения сторон регулируют Гражданский кодекс (параграф о финансовой аренде) и Закон о финансовой аренде (лизинге) № 164-ФЗ. Порядок расчётов при расторжении выкупного лизинга разъяснён в постановлении Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 года № 17, а спорные вопросы обобщены в обзоре практики по лизингу, утверждённом Президиумом ВС РФ в 2021 году. Споры между компаниями рассматривает арбитражный суд. Если пришло уведомление о расторжении или техника уже изъята, важно сразу зафиксировать её состояние и потребовать от лизингодателя документы о дальнейшей реализации.

Кто участвует в лизинге техники и где возникает конфликт

В лизинговой сделке три участника. Продавец поставляет технику, лизингодатель покупает её на свои деньги, лизингополучатель получает её во владение и пользование и вносит платежи по графику. Подрядчик выбирает конкретную модель и продавца сам, поэтому претензии по качеству техники он вправе предъявлять продавцу напрямую, как если бы был покупателем.

Строительная техника отличается от легкового автотранспорта. Она работает на объектах в разных регионах, нередко передаётся субподрядчику, ломается от интенсивной эксплуатации, а её стоимость сильно зависит от моточасов и состояния. Самоходные машины регистрируются в органах гостехнадзора, и вопрос о том, на кого оформлена регистрация, решается договором.

Конфликт обычно возникает в один из трёх моментов: при просрочке платежей, когда у подрядчика задерживают оплату по договору подряда; при изъятии и продаже техники; при выкупе, когда стороны расходятся в выкупной цене или в том, все ли платежи внесены.

Платежи: просрочка, график, страхование и штрафы

График лизинговых платежей включает возврат стоимости техники, плату за финансирование и иные расходы лизингодателя. Договор почти всегда предусматривает пени за каждый день просрочки и право лизингодателя отказаться от договора при просрочке определённой продолжительности или нескольких платежей подряд. Условия о том, сколько платежей можно пропустить, прописаны в общих правилах лизинга, на которые ссылается договор. Эти правила нужно читать так же внимательно, как сам договор.

Типичная причина просрочки в стройке — задержка оплаты со стороны заказчика. Лизингодатель это не учитывает, и формально он прав. Подрядчику в такой ситуации выгоднее до наступления просрочки договориться о реструктуризации графика, чем ждать уведомления о расторжении. Соглашение об изменении графика оформляют письменно, с новым расчётом.

Помимо основных платежей, спорными бывают страховые взносы, транспортный налог, расходы на регистрацию и штрафы ГИБДД, которые лизингодатель перевыставляет лизингополучателю. Если договор не предусматривает возмещение конкретных расходов или лизингодатель не подтвердил их документами, эти суммы оспаривают.

Неустойка за просрочку

Пени по договору лизинга часто составляют десятые доли процента в день. При длительной просрочке сумма становится значительной. Суд вправе снизить неустойку по заявлению лизингополучателя, но для компаний такое снижение допускается только в исключительных случаях и при явной несоразмерности. Доводами служат соотношение пени и ключевой ставки Банка России, отсутствие у лизингодателя реальных убытков, а также то, что после изъятия техники неустойка уже учтена в сальдо.

Изъятие техники: основания, порядок, действия на объекте

Лизингодатель вправе изъять технику после расторжения договора. Обычно он направляет уведомление об одностороннем отказе от договора и требование вернуть предмет лизинга в указанный срок. Если подрядчик технику не возвращает, лизингодатель обращается в арбитражный суд с иском об истребовании и просит принять обеспечительные меры в виде изъятия и передачи техники на хранение.

На практике лизингодатель иногда пытается забрать технику прямо с объекта без суда: присылает эвакуатор, требует от охраны допустить его представителей. Если подрядчик возражает, а договор не предусматривает внесудебного изъятия, такие действия могут быть квалифицированы как самоуправство. Тем не менее спорить на площадке бесполезно. Правильнее зафиксировать состояние техники, моточасы, наличие навесного оборудования и документов, составить акт с участием представителей обеих сторон, при необходимости сделать фото- и видеосъёмку.

Изъятие посреди работ создаёт для подрядчика вторую проблему — срыв сроков по договору подряда. Заказчик начисляет неустойку, и ссылка на изъятие техники лизингодателем её не снимает, поскольку это риск подрядчика. Поэтому при угрозе изъятия подрядчик заранее ищет замену: аренду аналогичной техники, привлечение субподрядчика со своей техникой.

Акт изъятия как главный документ

От акта изъятия зависит последующий расчёт сальдо. Лизингодатель заинтересован указать в акте максимум дефектов, чтобы обосновать низкую цену продажи. Лизингополучатель подписывает акт только с возражениями по каждому необоснованному дефекту и прикладывает свои фотографии. Если акт составлен без участия лизингополучателя, его достоверность можно оспорить.

Сальдо встречных обязательств после расторжения

После расторжения выкупного лизинга стороны не просто прекращают отношения, а сводят итог. Из полученных лизингодателем платежей и стоимости возвращённой техники вычитают предоставленное финансирование, плату за финансирование за фактический срок, неустойку и убытки лизингодателя. Если результат положительный для лизингополучателя, разница взыскивается в его пользу. Если отрицательный, лизингополучатель доплачивает.

Главный предмет спора — стоимость изъятой техники. Лизингодатель продаёт её, и цена продажи принимается за стоимость предмета лизинга. Но если техника продана быстро и дёшево, связанной компании или без публичных торгов, лизингополучатель вправе доказывать, что реальная стоимость выше. Для этого заказывают оценку или ходатайствуют о судебной экспертизе.

Второй предмет спора — срок, за который начисляется плата за финансирование. Она начисляется до момента возврата финансирования, то есть до продажи техники. Если лизингодатель затягивает продажу, плата растёт. Судебная практика ограничивает этот период разумным сроком реализации, и затяжка свыше него не должна перекладываться на лизингополучателя.

Если техника ещё не продана

Иногда лизингодатель предъявляет иск о взыскании задолженности, пока изъятая техника стоит на его площадке. Расчёт сальдо в этом случае опирается не на цену продажи, а на рыночную стоимость техники на дату изъятия, которую определяет оценщик или судебный эксперт. Лизингополучатель вправе ходатайствовать об экспертизе и предлагать свою кандидатуру эксперта, а также ставить вопрос о моточасах, комплектности и износе на конкретную дату. Расходы на хранение, транспортировку и предпродажную подготовку лизингодатель включает в свои убытки, и каждую такую сумму он должен подтвердить договорами и платёжными документами. Хранение на собственной площадке лизингодателя по завышенному тарифу без договора с независимым хранителем оспаривается.

Выкуп: переход права собственности и выкупная цена

Право собственности на технику переходит к лизингополучателю после внесения всех лизинговых платежей и выкупной цены, если договор предусматривает выкуп. На практике спор возникает, когда лизингодатель утверждает, что внесены не все платежи: не оплачены пени, страховка или перевыставленные расходы, и отказывается подписывать акт о переходе права собственности.

Подрядчик в этом случае проверяет, отнесены ли спорные суммы к лизинговым платежам по договору. Пени и возмещение расходов, как правило, не являются частью выкупной цены, и их неуплата не должна препятствовать переходу права. Если лизингодатель уклоняется от подписания документов, лизингополучатель обращается в суд с требованием о признании права собственности или о понуждении передать документы для регистрации техники.

Отдельная ситуация — досрочный выкуп. Договор может разрешать его с перерасчётом платы за финансирование или без перерасчёта. Если условия досрочного выкупа не прописаны, подрядчик вправе требовать, чтобы выкупная цена не включала плату за финансирование за период после досрочного погашения.

Гибель, угон и поломка: кто несёт риск

Риск случайной гибели и повреждения техники по общему правилу переходит к лизингополучателю с момента её передачи, когда договор лизинга не распределяет этот риск по-другому. Это значит, что при пожаре на объекте, опрокидывании крана или угоне экскаватора подрядчик продолжает платить по графику, а договор не прекращается автоматически.

Обычно техника застрахована, и выгодоприобретателем по полису является лизингодатель. При полной гибели или угоне он получает страховое возмещение и засчитывает его в счёт обязательств лизингополучателя. Споры возникают, когда страховщик отказывает в выплате: техника эксплуатировалась с нарушением условий полиса, работала за пределами указанной территории, управлялась лицом без допуска. Тогда лизингодатель требует от подрядчика всю оставшуюся сумму.

Поломка техники в период гарантии продавца — повод предъявить требования продавцу. Лизингополучатель вправе это сделать сам. При этом обязанность платить лизинговые платежи не приостанавливается, если договор не говорит иного. Простой техники в ремонте подрядчик может включить в требования к продавцу как убытки.

Передача техники субподрядчику

Многие договоры лизинга запрещают передавать технику третьим лицам без согласия лизингодателя. Если подрядчик передал экскаватор субподрядчику на объекте, а тот повредил технику, лизингодатель вправе расторгнуть договор за нарушение условия о пользовании, а страховщик — отказать в выплате. Передачу оформляют договором субаренды с письменным согласием лизингодателя.

Практика и порядок действий для лизингополучателя

В судебной практике по стройтехнике повторяются три сюжета. В первом лизингодатель изъял технику, продал её через короткий срок по низкой цене и требует доплату. Лизингополучатель заявляет встречный иск о взыскании сальдо в свою пользу и доказывает рыночную стоимость. Во втором лизингодатель отказал в переходе права собственности из-за неуплаченных пени. Лизингополучатель добивается признания права, оспаривая отнесение пени к выкупной цене. В третьем после гибели техники страховщик отказал в выплате, и лизингополучатель параллельно с лизингодателем спорит со страховщиком.

Порядок действий при угрозе изъятия или после него:

1. Проверить, соблюдены ли основания и порядок расторжения, указанные в договоре и общих правилах лизинга.
2. При изъятии составить акт с подробным описанием состояния техники и сохранить свои фото и видео.
3. Направить лизингодателю запрос о дате, цене и способе продажи техники.
4. Подготовить расчёт сальдо по формуле, разъяснённой высшими судами, с учётом всех уплаченных сумм.
5. Если расчёт в вашу пользу, направить претензию и затем предъявить иск о взыскании сальдо.

Если просрочка только началась, первым шагом становится переговорная позиция: предложение нового графика, частичное погашение, письменное подтверждение того, что задержка связана с неоплатой со стороны заказчика. Лизингодатели нередко соглашаются на реструктуризацию, поскольку изъятие и продажа техники требуют затрат.

Для оценки спора пришлите договор лизинга с общими правилами, график платежей, платёжные документы, уведомление о расторжении, акт изъятия и сведения о продаже техники, если они есть. Адвокат проверит расчёт лизингодателя, составит своё сальдо и подготовит претензию или позицию для арбитражного суда.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта stroitelnyespory1@gmail.com