Итоги практики: 1 полугодие 2026

Итоги практики по строительным спорам за первое полугодие 2026 года сводятся к нескольким устойчивым линиям. Арбитражные суды по-прежнему рассматривают в основном иски подрядчиков о долге по актам КС-2, встречные требования заказчиков о неустойке и неотработанном авансе, споры о качестве с назначением строительно-технической экспертизы и дела о расторжении договоров, включая государственные контракты. Решающим во всех этих категориях остаётся одно: насколько полно сторона задокументировала приёмку, переписку и сроки до начала спора.

Этот обзор построен на типовых ситуациях и общих подходах судов, без номеров дел и без описания результатов конкретных поручений. Цифры за полугодие по количеству дел и их исходам публикует Судебный департамент при Верховном Суде РФ, и ниже сказано, где их найти и как читать. Для подрядчика и заказчика из обзора полезнее всего выводы о том, что проверить в своих договорах и документах во втором полугодии.

Устойчивые тенденции в делах между подрядчиками и заказчиками

Первая линия касается оплаты. Значительная часть исков подрядчиков строится вокруг актов, которые заказчик не подписал и не отклонил мотивированно. Суды последовательно применяют статью 753 ГК РФ: односторонний акт признаётся надлежащим доказательством сдачи работ, если отказ заказчика от приёмки не обоснован. Заказчику, который просто молчит, такой подход не оставляет пространства для манёвра.

Вторая линия связана с неустойкой. Почти в каждом деле о просрочке ответчик заявляет о снижении санкции по правилам статьи 333 ГК РФ. Суды требуют от ответчика доказательств явной несоразмерности, а не общих ссылок на высокий процент. Для коммерческих организаций снижение договорной неустойки остаётся исключением: нужно показать, что полная сумма дала бы кредитору необоснованную выгоду.

Третья линия касается расторжения. Заказчики активно пользуются правом одностороннего отказа от договора по статьям 715 и 717 ГК РФ, а подрядчики оспаривают такие отказы и требуют оплатить выполненную часть. После прекращения договора суды сводят взаимные требования в итоговое сальдо, а не рассматривают каждое отдельно. Этот подход стал стандартом для расчётов по неотработанному авансу.

Четвёртая линия касается доказательств. Переписка по электронной почте принимается судами как доказательство, если адреса сторон указаны в договоре или их принадлежность подтверждается поведением сторон. Сообщения в мессенджерах суды оценивают осторожнее: нужно показать, кто стоит за номером или аккаунтом и были ли у этого лица полномочия. Стороны, которые закрепили в договоре порядок обмена юридически значимыми сообщениями, тратят меньше времени на доказывание того, что письмо было получено.

Типовые сюжеты полугодия по оплате и приёмке работ

Ситуация, которая повторяется постоянно: подрядчик выполнил дополнительные работы по устному распоряжению представителя заказчика и требует их оплаты. Статья 743 ГК РФ требует сообщить заказчику о необходимости дополнительных работ и получить его согласие. Подрядчик, который этого не сделал, рискует лишиться оплаты, даже если работы реально выполнены и нужны объекту. Спасает переписка, где заказчик прямо просит выполнить работы, или подписанный им акт с этими объёмами.

Второй сюжет касается работ без подписанного договора. Подрядчик приступил к работам по проекту договора, стороны так и не подписали его, но заказчик принимал часть результата. Суды в таких делах выясняют, были ли согласованы предмет и сроки фактическим исполнением. Если договор признан незаключённым, подрядчик взыскивает стоимость выполненного как неосновательное обогащение по статье 1102 ГК РФ. Размер определяют по рыночной стоимости, часто через экспертизу.

Скрытые работы и исполнительная документация

Третий сюжет возникает вокруг скрытых работ. Заказчик отказывается принимать работы, ссылаясь на отсутствие актов освидетельствования скрытых работ и исполнительной документации. Подрядчик утверждает, что результат передан и используется. Суды смотрят, мешает ли отсутствие документации использовать объект по назначению. Если без неё невозможно ввести объект в эксплуатацию, отказ в оплате признаётся обоснованным до передачи документов.

Работы без утверждённой сметы

Четвёртый сюжет касается цены. Подрядчик выполнил работы по акту, а смета так и не была утверждена обеими сторонами. Заказчик оспаривает объёмы и расценки. В таких делах суд назначает экспертизу объёмов и стоимости, а вывод зависит от того, можно ли установить согласованную цену по переписке, протоколам совещаний и ранее оплаченным актам.

Неустойка, аванс и расторжение: что повторялось в спорах

Встречный иск о неустойке за просрочку стал обычной реакцией заказчика на иск подрядчика о долге. Подрядчик в ответ доказывает, что просрочка вызвана действиями заказчика: несвоевременной передачей строительной площадки, задержкой проектной документации, внесением изменений в проект. По статье 405 и статье 406 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство нельзя исполнить из-за просрочки кредитора. Ключевые доказательства здесь: письма о приостановлении работ по статье 716 и статье 719 ГК РФ, акты передачи площадки, общий журнал работ с отметками о простоях.

Требования о неотработанном авансе почти всегда возникают после отказа заказчика от договора. Заказчик считает весь перечисленный аванс подлежащим возврату, подрядчик предъявляет акты на выполненную часть. Суды проверяют, направлялись ли акты до получения уведомления об отказе и пригодна ли выполненная часть для использования. Работы, результат которых заказчик использует или может использовать, засчитываются в счёт аванса.

Расходы на устранение недостатков третьими лицами

Отдельная группа дел касается взыскания с подрядчика расходов, которые заказчик понёс, поручив устранение дефектов другой организации. Статья 723 ГК РФ даёт такое право, если оно предусмотрено договором или подрядчик не устранил недостатки в разумный срок. Суды требуют доказать сам недостаток, вызов подрядчика, его отказ или бездействие и фактические затраты на устранение. Заказчики проигрывают, когда приглашают третью организацию сразу, не дав подрядчику возможности устранить дефект самостоятельно.

Экспертиза, качество и гарантия в делах полугодия

Строительно-техническая экспертиза остаётся центральным доказательством в спорах о качестве и объёмах. Суды назначают её почти в каждом деле, где стороны расходятся в оценке выполненного. Основные трудности связаны с постановкой вопросов и выбором учреждения. Если стороны предлагают разных экспертов, суд выбирает сам и формулирует окончательные вопросы в определении.

Рецензия на судебное заключение стала привычным инструментом стороны, недовольной выводами эксперта. Сама по себе рецензия не опровергает экспертизу, но может стать основанием для вызова эксперта в заседание или для назначения повторного исследования. Ходатайство о повторной экспертизе удовлетворяют, когда рецензия указывает на конкретные методические ошибки или неполноту исследования, а не просто на несогласие с выводом.

Гарантийные удержания и гарантийный срок

Споры о гарантийных удержаниях стабильно появляются по мере окончания гарантии на объектах прошлых лет. Суды рассматривают удержание как часть цены с отложенным сроком оплаты и требуют вернуть его после наступления согласованного события. Заказчик вправе удовлетворить из удержания только подтверждённые требования о недостатках и неустойке. Параллельно идут дела об исчислении гарантийного срока: с какого акта он начинается при поэтапной сдаче и продлевается ли на время простоя объекта.

Государственные контракты на строительство

В делах по контрактам, заключённым по 44-ФЗ, повторяются три темы. Первая: односторонний отказ государственного заказчика от контракта по статье 95 44-ФЗ и последующее внесение сведений о подрядчике в реестр недобросовестных поставщиков. Подрядчики оспаривают отказ в арбитражном суде и параллельно доказывают в контрольном органе отсутствие умысла на уклонение от исполнения.

Вторая тема связана с изменением цены и сроков контракта. Подрядчики, столкнувшиеся с ростом стоимости материалов, пытаются изменить существенные условия контракта. Закон о контрактной системе допускает изменения только в предусмотренных им случаях и порядке, поэтому без соглашения с заказчиком, оформленного по этим правилам, суды требования подрядчиков об увеличении цены обычно не удовлетворяют.

Неустойка по госконтрактам

Третья тема касается санкций. Размер неустойки в государственных контрактах установлен правилами, принятыми Правительством РФ, и заказчик не вправе произвольно его менять. Подрядчики просят суд уменьшить её на основании ст. 333 ГК РФ, а также добиваются списания начисленной неустойки в случаях, предусмотренных правительственным порядком. Генподрядчики, в свою очередь, перекладывают ответственность на субподрядчиков по цепочке договоров, и эти споры рассматриваются уже по общим правилам ГК РФ.

Где найти статистику по стройспорам за полугодие и как её читать

Официальные цифры о количестве и исходах арбитражных дел за полугодие публикует Судебный департамент при Верховном Суде РФ на сайте cdep.ru. Сводные статистические сведения о деятельности арбитражных судов разбиты по категориям споров, где договорные дела выделены по видам договоров. Отчёт за полугодие обычно появляется через несколько месяцев после его окончания, поэтому данные за январь–июнь 2026 года стоит проверять напрямую на сайте Судебного департамента.

Второй источник: сервис kad.arbitr.ru, где собраны карточки дел арбитражных судов. Он позволяет найти дела конкретного контрагента, но не даёт готовой статистики по категориям. С её помощью полезно проверить нового подрядчика или заказчика: сколько исков к нему подано, кем он выступает чаще, истцом или ответчиком, какие предметы споров повторяются.

Как читать цифры

Количество дел по категории «подряд» само по себе мало говорит о шансах конкретного спора. В статистике смешаны бесспорные взыскания по подписанным актам и сложные дела с экспертизами. Поэтому общая доля удовлетворённых исков, какой бы она ни была в отчёте, мало говорит о перспективах спора с экспертизой. Для оценки собственной позиции важнее судебные акты по сходным обстоятельствам: те же документы, тот же тип нарушения, тот же округ.

Выводы для подрядчиков и заказчиков на второе полугодие

Подрядчику стоит пересмотреть порядок сдачи работ. Каждый акт КС-2 должен направляться способом, который оставляет след: по адресу и электронной почте, указанным в договоре, с описью и отметкой о получении. Каждое препятствие со стороны заказчика нужно фиксировать письмом о приостановлении работ в момент, когда оно возникло. Дополнительные работы начинают только после письменного согласия заказчика.

Заказчику важно не ограничиваться молчанием в ответ на акты. Мотивированный отказ от приёмки с перечнем замечаний и сроком их устранения защищает от одностороннего акта. Требования о недостатках нужно предъявлять в гарантийный период и с вызовом подрядчика на осмотр. Отказ от договора лучше оформлять с расчётом сальдо, чтобы встречный иск подрядчика не застал врасплох.

Субподрядчику стоит сверить свои договоры с условиями генерального договора. Сроки приёмки, гарантия и условия о возврате удержаний в субподряде нередко привязаны к событиям, которые зависят от конечного заказчика. Если генподрядчик не получил оплату от заказчика, это не освобождает его от расчётов с субподрядчиком, если в договоре субподряда нет прямо согласованного условия об оплате после получения денег от заказчика.

Договорная работа

Обеим сторонам полезно проверить действующие договоры на пять условий: точка отсчёта гарантии, порядок и срок возврата гарантийного удержания, процедура вызова на осмотр, основания одностороннего отказа и порядок расчётов после него. Пробелы в этих условиях чаще всего превращаются в спор. Адвокат по строительным спорам проводит такую проверку до подписания и сопровождает претензионную работу, чтобы позиция компании была собрана в документах ещё до обращения в арбитражный суд.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта stroitelnyespory1@gmail.com